东莞制造风光不再！二手工业地产倒逼人才和企业外流
东莞，曾经的世界工厂是多么的辉煌！然而，今天它却呈现一片萧条的景象，人口数量从2013年的1200万到现在的600万不到。想想当年热闹繁华的景象：在港商、台商、日企及一些外资企业的带动下，东莞快速吸收引了大量的年轻人涌入这座充满憧憬的城市。那时的东莞可谓一片繁荣，一到周六日大街小巷都被人挤爆，那时的东莞是何等的风光！
再看看现在的东莞。台企明显减少，港企少的可怜，日企已经屈指可数，中国税收政策不再对外商优惠，对内资税收也是不断加码！守法经营，诚实纳税，遵守环保、安全、消防、劳务等相关法律法规，还要与员工保持和谐的劳动关系，向员工提供稳定的收入保障，民营企业想要实践企业与社会责任正变得越来越困难。
想想曾经的梦想和承诺，再看看东莞现在的制造业环境。大批工业地产公司介入，东莞厂房租金很快就从当初的8元每平飙升到25元每平，据说2018年计划涨到35元每平，让本已不堪重负的制造企业连最后一口喘息的机会都没有！倒闭潮正在蔓延开来！现在在东莞听说哪家企业倒闭了似乎再正常不过！没有任何叹息！
在这种苦干实体不如躺着赚钱的思想背景下，越来越多的二手房东加入进来。厂房租约也从往年三年签改成一年签，主要是便于可每年随时涨租。当然这些自由市场经济行为，二手地产和二手房东都不违法，但这种投机行为对制造业简直是雪上加霜，所造成的伤害如同屠杀。在沉重负担的重压下，最终很多企业不得不做出艰难的选择，要么跑路要么坚守等待关门为止，外来人口也越来越不愿意再来东莞，企业家们也在不断地做出选择，东莞优秀的产业工人被不断分解稀释到全国各地。东莞制造业正在进入恶性循环的死胡同。有能力选择离开去外地的企业还有一线生机，那些没有能力离开的，只能是尽力苦撑，能多久算多久。因为没有谁会再去关心开工厂是否赚钱，包括政府、物业公司，反正你公司没关门，你就是赚钱的，就得按时纳税，就得按时交租。现在的原材料只要一点风吹草动立马涨价，说涨就涨。经常听到身边开厂的朋友讲在东莞快活不下去了，租金越来越贵，人工和原材料及相关的成本已经没法承受。感觉现在的东莞和深圳越来越容不下穷人了，没有谁会在乎制造业所处的困境！
说到对东莞的感情还是比较复杂的。刚到塘厦时房价才4000多，因此对员工放出豪言，只要与企业一起成长的员工，未来每人一套房子。让每个员工能够安居乐业是企业的责任和承诺！可就在短短几年时间，房价及租金一路暴涨，很显然企业盈利速度远远赶不上房价上涨的速度。到目前为止车子仅实现不到10人，房子也仅有3名员工完成首付，而其它员工则只能支持他们在老家修房子。同时企业还要随时面对租金、电费、原材料上涨的成本，感觉在一夜之间一切都暴涨了起来。特别是最近听说华为要搬去松山湖，松山湖和大朗周边地带的出租屋、房价、厂房租金等也都在一夜间就涨了起来。
现在的企业要想实现社会价值承诺已经非常困难，特别在帮助员工解决小孩读书入学问题上伤透了脑筋，花钱托人找关系，有时候感觉当初答应的承诺完全超出了自己的能力范围，不能让自己员工的子女享有公平读书机会！觉得现在的企业在社会中产生的价值正在越来越弱，我们可以想像一下一个没有人才空心化的的企业何谈发展，一个人口正在加速递减的城市，其活力和竞争力是否也正在减弱。突然想到一句话：“留不下的城市，回不去的农村。”打工者从18岁、20几岁来到城市工作，为城市的建设与发展奉献青春，把自已最美好的年龄献给了城市的发展建设，而他们并没有得到社会认同和关注！小孩子上学不能解决，租住在很差的出租屋，最重要的是房东随时会涨租！这是一个非常不公平和悲哀的时代！中国是一个商业横行的社会时代，那些戏子明星和商业名人他们成为时代的焦点！很显然小企业和弱势群体的穷人很难得到关注！中国之所以还不是真正的强国，或许就是因为我们的国家还没有培养出真正有民族精神的国家精英！因为弱势群体一直被漠视的存在！
（来源：史特牢）
